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当“离婚潮”碰上“降价潮”,买房还是卖房?

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众所周知,中国的楼市是政治市,政策的调控在很大程度上引导着楼市未来的变化方向。 就像是从去年开始我国开始稳定房价,之后除了四大一线城市和那些热门的二线城市,绝大多数

众所周知,中国的楼市是政治市,政策的调控在很大程度上引导着楼市未来的变化方向。

就像是从去年开始我国开始稳定房价,之后除了四大一线城市和那些热门的二线城市,绝大多数城市的房价都失去了大涨的趋势,甚至不少小城市还出现了“降价潮”。

而从去年开始的“降价潮”发展到了今年,不少小城市降价的势头似乎更猛了。

首先从房企的层面来看,根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》,在前20名的房企中,有七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。

而包括华润置地、中国恒大等在内的大房企的销售均价甚至同比下滑了15%以上。

不仅如此,伴随着销售均价的下跌,各大房企还给出了折扣,低于9折的比比皆是,这对于购房者而言是很大的利好。当然,这样的利好大都集中在小城市。

而就在小城市迎来一波波“降价潮”的时候,那些热门的大城市倒是迎来了“离婚潮”。

近两年我国大城市的离婚率显著上升,尤其是在今年,很多地区的民政局甚至都忙不过来了。就拿深圳来说,预约离婚的人甚至都排到了下个月16号之后。

数据显示,2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对,离婚量为3514+10(涉外)对。这也就意味着深圳四月份离婚的人数达到了结婚人数的84%,甚至都有追平的趋势。

当然,这种离婚率大增的情况普遍也集中在大城市,而且还有一个规律:限购、限贷等限制多套房购买的政策越严格的城市,离婚率的增加速度就越快。

这其实已经很说明问题了,现在很多大城市的夫妻离婚并不是因为感情不合,其实他们就是为了能多买一套房。

就像是深圳,其限购政策中规定一个家庭限购2套房,单身人士可以限购1套房。所以只要一对夫妻离婚了,就可以再买一套房了。因此,大城市离婚率的大涨,有很大一部分原因在于一些家庭想多买点房子在手里。

大城市的购房者在忙着离婚买房,小城市的房企在忙着降价卖房,这俨然是一种分化。那么在这样的背景下,人们应该买房还是卖房呢?

这个问题其实也要分开看,大城市的人就算离婚也想买房,这主要就是因为大城市的房子增值空间大。而小城市在拼命降价促销,主要因为小城市的房子增值空间小,买的人少,手里留房子倒是容易吃亏。

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